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上海市社聯系列活動 研討新中國70周年住宅產業發展----佳歆房產信息網

 作為上海市社聯第十三屆(2019)“學會學術活動月”的系列活動之一——“新中國成立70周年住宅產業的發展”易居論壇近日在上海舉行。會議認為,改革開放以來,中國經濟發展取得的成就被國內外學者稱為“中國經濟奇跡”。房地產業自1998年房改以來,延續了20年持續快速發展的奇跡。中國老百姓的居住水平、生活質量隨之發生了翻天覆地的變化。本次論壇探討了新中國房地產業發展的歷史過程、巨大成就、驅動因素和可持續性。論壇由上海市社聯指導,上海易居房地產研究院作為主要舉辦單位,上海市樓宇科技研究會、上海市經濟學會城建經濟專業委員會作為聯辦學會。市社聯、高校、研究機構等專業人士與會。

  上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳認為,對新中國成立70年來的住房制度改革、住房市場發展和成就等進行回顧,具有非常重要的意義。在70年發展過程中,老百姓的住房面積不斷改善、住房空間不斷擴大、住房舒適度不斷提升,這都體現了廣大人民群眾在美好居住生活方面有持續的追求。在住房品質改善的同時,人居理念等也在不斷改變。在全面建設小康社會,進入新時代的過程中,中國的住房發展會更好,美好居住生活的住房新小康目標將得到進一步的實現。

  住房產業形成持續發展態勢

  上海易居房地產研究院咨詢中心總經理崔霽表示,隨著房地產業的快速發展,房地產行業逐漸發展成為國民經濟的支柱產業。比如說1998年以來,房地產增加值占GDP的比重不斷創新高,從1979年的2.1%增加至2018年的6.7%。這充分證明了建國70年尤其是改革開放40年來住房發展的巨大成就。這40年住房的發展可以劃分為四個階段,包括1978-1988年住房商品化帶來了房地產業的起步發展;1988-1998年房地產市場化推動了房地產業的快速發展;1998-2008年房地產資本化促進了房地產業加速發展;2008年至今房地產金融化推動了房地產業持續發展;仡櫄v史展望未來,中國居民住房形態呈現了各種變遷,即從“憂房”轉變為“優房”,具體表現為:1、建國初期的平房;2、六七十年代的團結戶;3、七八十年代的筒子樓;4、八九十年代的單元樓,住房形態成套化;5、2000年以后的商品房,住房形態多樣化;6、未來的智慧住宅,居住空間品質化與人性化。

  上海師范大學房地產經濟研究中心主任崔光燦表示,新中國成立70年來,我國房地產業的廣度與深度都在不斷加強,從改革開放前的依托于建筑業,到改革開放后逐步形成獨立的產業,并成為促進國民經濟持續發展的產業。首先表現為以住房為引領,房地產業隨著住房制度和房地產市場的調控不斷成熟,房地產業在一定階段起到了有效穩定經濟增長、促進民生的作用,廣大居民的居住條件明顯改善。十九大對住房進行了準確的定位,住房將更加回歸消費屬性,成為服務“住有所居”重要內容。房地產業還包括商辦房地產、工業房地產等,70年來也得到迅速發展,未來仍將是產業發展的重要內容。同時,近年養老、旅游等房地產業也方興未艾。新修訂的《土地管理法》實施后,農村集體建設用地將加快入市,將會為房地產業的發展增加新的動力?傮w看,我國房地產業未來將形成持續發展的態勢,作為國民經濟不可或缺的部門經濟,將有持續的生命力。

  制度變革和技術創新兼備

  上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,借鑒國際經驗也是中國住房發展的一項重要工作。新加坡住房市場發展至今,人均住房使用面積達到30平方米,住房自有率達到91%,房地產市場長期保持平穩發展,這和其特殊的住房制度有很大關系。新加坡的住房結構主要分為組屋和私人住宅,其中,組屋為政府主導的保障房,其2018年占比達到79%,而私人住宅僅占21%。新加坡政府貫徹“居者有其屋”的理念,以低價提供組屋,并嚴格控制投機炒作行為,保障了絕大多數居民的住房權利。借鑒新加坡住房市場的發展經驗,對于中國特大和超大城市來說,未來可以努力的方向包括:1、全面提高保障性住房的覆蓋面,爭取未來5到10年達到三成,長期目標實現五成,保障中低收入人群的住房需求。2、堅持“房住不炒”,一方面抑制住房交易領域的炒房投機心理,另一方面限制土地交易和使用過程中的炒地、囤地等行為。3、降低經濟發展對房地產的依賴度,轉變經濟發展模式,弱化地方政府“土地財政”,抑制房價過快上漲對實體經濟和居民消費的擠出效應。

  上海市樓宇科技研究會秘書長郭際冬表示,房地產市場發展面臨了技術的革新和創新的動力,尤其是智慧樓宇方面的發展,成為這幾年住房發展的亮點。如何讓智慧樓宇的發展具有更好的動力和更好的市場應用能力,成為當前各類企業和機構所重點關注的內容。從近期的業務發展情況看,上海市樓宇科技研究會將更加關注標準制定和應用的過程,也會和行業專家、研究機構展開合作。從工作進度上看,受市政府委托,2011年智慧樓宇1.0標準已經對社會公布,2.0標準在2015年制定完成,現在正在研究3.0標準,合作包括以后智慧樓宇的定標授牌工作等。同時,也會積極推出智慧樓宇的評價工作,包括綠色環保、系統集成、現代物業管理介入、融入智慧城市四個緯度的評價等。智慧樓宇的工作推進,也會為中國房地產的改革和發展提供新的思路和動力。

  新時代下需要探索新空間

  華東師范大學房地產副教授崔裴表示,改革開放40年中國房地產業發展與巨大的房地產增量相伴而行。但中國房地產業未來的發展空間并不僅僅取決于房地產增量。任何一個產業,都是社會分工體系中的一環,其存續、發展取決于它是否具有不可替代的產業使命及這一使命的存續時間。房地產業的使命是:實現每一塊土地的最高最佳使用。從目前可預見的科技發展前景看,人類對空間的無限需求,與可供人類生存的有限土地資源,在未來很長時期仍存在巨大矛盾。因此,任何一個正常的社會分工體系都需要一個負責調和這一矛盾的產業。在許多發達國家,房地產市場早已不再以增量為主,但房地產業依然存在并不斷發展、演進。中國房地產業必須找到適應未來非增量為主市場的運行模式,才能走得更遠、更穩。

  上海市經濟學會城建專業委員會主任虞海發認為,建國70年的住房發展中,尤其要關注改革開放40年和最近20年的發展成就。這也是我們國家在居住物業方面發展最快的階段。值得肯定的是,這個期間的居住物業質量是最高的,同時也充分應用了智能化等新技術,這都實實在在地提升了人居生活水平。從社會心理角度看,廣大人民的獲得感也是最好的。新中國成立70年來,城鎮人均住房建筑面積由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米,農村人均住房建筑面積提高到47.3平方米。這個速度確實是比較快的,也是值得肯定的,國際上也對中國住房建設成就給予了積極和客觀的評價。未來中國房地產發展的空間依然較大,相關研究機構在原有的工作基礎上,后續也將會做出更多的理論研究和探索,這都有助于房地產市場更為健康的發展。

來源:樂居
佳歆地產網
責任編輯:Tina
日期:2020-1-8

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