2020年1月16日,國家統計局發布全國城市房價數據。今天來講講房價和數據。

  統計局數據顯示去年12月份50城新房價格環比上漲,其中揚州漲1.3%領跑全國。太原、濟南環比跌幅最大,為0.8%。

  北上廣深中,北京和深圳分別上漲了0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降了0.3%。31個二線城市,成都、重慶均價漲0.5%;武漢漲0.9%;杭州漲0.3%;廈門漲0.6%;鄭州下跌0.4%;南京持平。

  以上是環比數據,還有同比數據。同比數據增幅均較大,有超過10%的變化。

  接下來的問題是:1、數據看環比還是同比;2、12月份數據漲跌是否代表著真實的樓市走勢;3、看新房數據還是看二手房數據。

  以下是我的回答:

  1、一般來說,環比更能比同比看出市場走勢,因為同比隔了整整一年,12個月之前數據和現在數據之間的會發生很多事情,比如供應的產品完全不同,價格已經走過一輪起伏變化等等。但看環比也要連續看,單看兩個環比意義不大,畢竟月度的房產供應也會有很大不同。所以看一個城市的房價數據,建議以月度為單位,至少半年半年的看。

  2、統計局的12月份新房價格數據走勢跟各大城市新房真實走勢統一嗎?我的結論是個別城市不統一,整體判斷有問題。

  具體來看,太原、濟南、廣州、鄭州下跌,深圳、杭州、成都、武漢上漲、南京持平,這些數據表現比較符合當前該城市市場趨勢。但重慶上漲,不太符合市場走勢。重慶市場在2019年出現了較明顯先揚后抑,市場觀望氣氛濃厚。此外,“12月50城新房價格環比上漲”,這句話容易讓人覺得12月份全國房價在漲,但事實恐怕不是這樣。樂居全國聯動正在推出2019中國40城樓市備忘錄。目前來看,大部分二三線城市都在2019年中出現了不同程度的市場下滑,觀望氣氛濃厚,買漲不買跌的規律,讓市場進入到明顯下行階段。

  3、關于新房和二手房,一般認為,新房往往是由開發商主導價格有水分,二手市場是小業主買賣,二手房比新房更加能夠體現一個城市真實的房價水平。但這里還是有個前提,要看一個城市的城市化水平。如果一個城市完全是新房成交為主,比如天津、昆明,則二手房市場還未完全發育成熟,因為大家都去買新房,二手價格往往有價無市階段。這個時候新房市場才是真實價格。

  總結下,看一個城市真實房價走勢至少看半年月度環比,且在城市化初期還是要看新房價格水平。統計局單個城市房價走勢基本符合實際走勢。

  今天有個數據,仲量聯行報道2019年商業辦公樓市場需求明顯放緩,市場租金創十年來最大跌幅,并預測2020年寫字樓市場租金仍可能進一步下降。寫字樓租金漲跌是經濟的另一個晴雨表,經濟下行壓力下,中國房地產也將承受同樣壓力。

  對了,昨天我談到要不要買物業股,結果今天物業股大漲,濱江服務漲13.24%,和泓服務漲11.64%,新城悅漲9.22%……市場給了昨天那一問最好的回答。

來源:樂居
佳歆地產網
責任編輯:Tina
日期:2020-1-17