樂居財經訊 1月16日晚間,國家統計局今日發布了2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。12月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%

  58安居客房產研究院分院院長張波對此分析表示:

  漲幅回落、穩定有序。隨著統計局12月房價數據****,2019年全國樓市房價調控也劃上了圓滿的句號,在因城施策、三穩目標的政策指引下,全國房價穩定目標得到了有效落實。具體來看,12月70城房價有以下幾個特點

  1、一線城市,掛牌量減,房價穩定。從統計局數據來看,四個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%,廣州持平,上海下降0.2%。二手房成交價格微漲和掛牌量減少有著較大關聯,從58同城、安居客的線上數據來看,12月全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,廣州新增掛牌量環比增幅高達23.5%,排名全國第一,而北京、上海、深圳新增掛牌量則有所下降。

  2、二三線城市同比漲幅持續回落。從數據來看,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續8個月回落,三線城市同比漲幅均連續9個月相同或回落。12月是房地產開發企業年底沖刺的關鍵時段,房價上漲回落和市場供應量環比增長,以及房企積極促銷有著較大關系,同時隨著二三線城市落戶政策的不斷放松,也同步帶動一些城市熱度提升。

  3、政策分化,地區性差異明顯。從12月的政策來看,既有張家港限售政策“一日游”,也有各地紛紛落地的人才和落戶政策,總體來看,人才政策在不同城市引發的熱度存在一定差異,限購政策越緊的城市,人才政策的效果也體現更為明顯。值得關注的是,地區性差異更多體現在找房熱度和成交量,對房價的影響則相對有限。

  展望2020年,房價穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策****,保持購房者心態穩定。因此,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

來源:樂居
佳歆地產網
責任編輯:Tina
日期:2020-1-17